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2024年下半年房地產(chǎn)市場解析
來源:百家號 編輯:房校長視野 更新于:2024/7/16 12:21:42 閱讀:

近期,我國多家頂級房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)密集發(fā)布了對2024年下半年房地產(chǎn)市場的深度預(yù)測報告。

這些報告的核心觀點(diǎn)可以精煉為以下五點(diǎn):

1. 政策支持顯著加碼

各機(jī)構(gòu)普遍指出,2024年政府對房地產(chǎn)市場的支持力度顯著增強(qiáng)。自2021年下半年市場下行以來,政策始終圍繞“支持”二字,2024年更是進(jìn)一步強(qiáng)化了“刺激”措施。例如,中指研究院指出,部分城市已下調(diào)房貸利率和交易稅費(fèi),上海6月取消了土拍溢價率10%的上限,北京則上調(diào)了部分地塊的溢價率上限。諸葛找房也強(qiáng)調(diào),從中央到地方,各級政府都在積極推動“促需求”“去庫存”的政策,釋放出強(qiáng)烈的“救市、穩(wěn)市”信號。

2. 市場仍處于深度調(diào)整期

盡管政策不斷加碼,但各機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為,房地產(chǎn)市場仍處于底部調(diào)整階段。諸葛找房指出,市場總體仍處于底部調(diào)整階段,投資信心觸底、銷售低位運(yùn)行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中指研究院預(yù)測,2024年下半年全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力,樂觀預(yù)期下全年新建商品房銷售面積與上年同期基本持平,同比下降約10%;中性預(yù)期下,同比下降14.9%;悲觀預(yù)期下,降幅可達(dá)18%。

3. 新房市場表現(xiàn)疲軟

各機(jī)構(gòu)報告一致顯示,上半年新房銷售表現(xiàn)不佳。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成。易居研究院也指出,1-5月商品房銷售數(shù)據(jù)依然承壓,銷售指標(biāo)跌幅平穩(wěn),但待售面積壓力較大。相比之下,二手房市場表現(xiàn)略優(yōu)于新房市場。例如,上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽超千套,表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房市場。

4. 土地市場持續(xù)低迷

報告顯示,土地市場供求規(guī)模下降明顯。中指研究院報告稱,2024年上半年,全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%,多數(shù)土地以底價成交,市場情緒低迷。易居研究院指出,今年投資端的問題較大,部分優(yōu)質(zhì)房企在投資方面保持保守態(tài)度。土地市場的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢復(fù),市場情緒依然低于一季度。

5. 融資和資金壓力依舊

盡管政策在不斷支持,房企的融資和資金壓力依然較大。易居研究院指出,1-5月房企到位資金數(shù)據(jù)總體在改善,跌幅總體在收窄,但依然是負(fù)增長。中指研究院也強(qiáng)調(diào),融資環(huán)境的改善對于市場復(fù)蘇至關(guān)重要。報告指出,2024年上半年部分城市仍需繼續(xù)推進(jìn)“白名單”等政策,幫助房企融資,以支持項目開發(fā)和市場穩(wěn)定。

主要機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)摘要

01 諸葛找房

預(yù)計下半年政策支持措施將在“去庫存”方面下更大功夫。但行業(yè)基礎(chǔ)面底部運(yùn)行的狀態(tài)并未扭轉(zhuǎn),投資信心探底、銷售低位運(yùn)行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中期來看,當(dāng)下居民市場收入預(yù)期弱,市場信心不足,拖累購房需求的釋放,中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善。

02 中指研究院

房價:2024年1-5月,二手房市場“以價換量”態(tài)勢延續(xù),百城二手房價格累計下跌2.91%;受改善型樓盤入市帶動,百城新房價格累計上漲1.09%。

市場供求:上半年新房銷售表現(xiàn)較弱,重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成;6月以來二手房市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房。

土地市場:上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%,市場情緒低于一季度。

政策展望:下半年宏觀政策或進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)政策預(yù)計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面。

市場展望:預(yù)計2024年下半年,全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力,新房市場或仍處于筑底階段。

03 易居研究院

1-5月全國房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程之中。隨著各項政策的積極落地,后續(xù)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企到位資金跌幅收窄,融資方面需要持續(xù)發(fā)力和給予支持。

03 克而瑞研究

展望未來,中央層面將推出更多去庫存政策舉措,地方層面,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市調(diào)控政策還有顯著的松綁空間。其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉(zhuǎn)向加碼購房激勵政策。

此外,法拍房數(shù)據(jù)報告也提供了重要參考:2024年1-5月全國法拍房掛拍量同比增長86.23%,成交量同比增長10.57%,成交率為21.50%,其中商業(yè)用房成交率最低。這一數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場的部分壓力和挑戰(zhàn)。

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