一、建筑物區(qū)分所有權的含義是什么

建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產所有權一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權，指的是權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。

根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：

一是對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。

二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。

三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

二、業(yè)主對其建筑物專有部分享有的權利

《物權法》第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分不可分離，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經營性用房等專有部分。因此，建筑物的專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，故業(yè)主對專有部分行使所有權應受到一定限制。對此，本條規(guī)定，業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。例如，業(yè)主對專有部分裝修時，不得拆除房屋內的承重墻，不得在專有部分內儲藏、存放易燃易爆危險等物品，危及整個建筑物的安全，損害其他業(yè)主的合法權益。

《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。本條則對這一所有權的具體權能作出規(guī)定，即業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。按照這一規(guī)定，業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部分可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的；也可以依法出租，獲取收益；還可以出借，解決親朋好友居住之難，加深親朋好友問的親情與友情；或者在自己的專有部分上依法設定負擔，例如為保證債務的履行將屬于自己所有的住宅或者經營性用房抵押給債權人，或者抵押給金融機構以取得貸款等；還可以將住宅、經營性用房等專有部分出售給他人，對專有部分予以處分。

業(yè)主在享有建筑物區(qū)分所有權的同時，也必須履行其相應的義務。如行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益；對公共部分行使共有權時，要遵守法律規(guī)定和業(yè)主委員會的約定；及時足額認繳建筑物共有部分的維護資金等。業(yè)主更不能以放棄權利為由而不履行義務。