2018年原應(yīng)該是中國綠色建筑推廣重要的一年。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司在當(dāng)年3月底印發(fā)的2018年工作要點，2018年綠色建筑要占新建筑的比例達到40%。

但實際上，在推廣綠色建筑上，卻遇到了一些障礙。其中之一就是成本�！氨热缇G色建筑需要在外立面增加部分建筑構(gòu)件, 可能涉及占用項目的容積率, 造成可售面積減少�！痹诘谑�五屆國際綠色建筑與節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會（以下簡稱“國際綠色建筑博覽會”）上，中城聯(lián)盟輪值主席、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、朗詩集團董事長田明坦言，推廣綠色建筑，需要由住建部主導(dǎo)，配套規(guī)劃、稅收等一系列相應(yīng)的優(yōu)惠措施，增強企業(yè)建設(shè)綠色建筑的積極性。

盡管，綠色建筑因為樓市調(diào)控，受歡迎度打了折扣。但朗詩推廣綠色建筑的力度和熱情，卻并未受到影響。朗詩綠色地產(chǎn)的2018年開發(fā)、銷售規(guī)模，還是在提供開發(fā)服務(wù)等方面的規(guī)模，都較上一年有一定程度的增加。而激勵這家企業(yè)如此醉心于綠色地產(chǎn)的，是對建設(shè)一個綠色地球的夢想……

壹

在國際綠色建筑博覽會的開幕式上，田明發(fā)表了主題為《像對待生命一樣對待生態(tài)環(huán)境》的演講。

“面對生態(tài)失衡的問題，建筑能耗是不可忽略的重要部分，我們要像對待生命一樣對待生態(tài)環(huán)境。升級綠色建筑，讓建筑回歸綠色的本質(zhì)，為人們建造綠色美好生活，滿足人們對居住條件、居住環(huán)境和精神生活的需求是我們應(yīng)該并且正在做的事情……”田明說，朗詩會堅定不移的擔(dān)當(dāng)綠色房地產(chǎn)行業(yè)的推動者和引領(lǐng)者。

實際上，在過去十多年時間，朗詩對推動綠色建筑在中國的普及，確實作出了巨大的貢獻。

從發(fā)起了“中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動”，影響下游供應(yīng)商積極生產(chǎn)環(huán)保建材；到通過小股操盤的資產(chǎn)輕型化大量推廣綠色地產(chǎn)項目；再到支持戰(zhàn)略合作伙伴研發(fā)、應(yīng)用、推廣大量的先進綠色建筑產(chǎn)品；再到目前利用綠色地產(chǎn)開發(fā)的一系列產(chǎn)品、經(jīng)驗、資源，積極參與存量房地產(chǎn)項目的綠色建筑改造……

朗詩通過努力，在業(yè)界大力推廣綠色建筑，并最終贏得了其他同行對綠色建筑理念的認(rèn)可。在朗詩之后，出現(xiàn)了又一批知名的綠色地產(chǎn)代表企業(yè)。對這些后來者，田明顯示出非常歡迎的態(tài)度。他說，眼下參與綠色地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)并不是太多了，而是太少了。目前參與這一領(lǐng)域開發(fā)的，還只有行業(yè)的5%。他認(rèn)為，越多房地產(chǎn)企業(yè)參與綠色地產(chǎn)開發(fā)，不僅對行業(yè)和社會是好事，對朗詩也會是好事，這意味著會有更多志同道合的同道涉足到綠色地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

貳

田明的上述表態(tài)，讓人錯愕，不過相對于同行，朗詩在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域，顯然擁有非常明顯的競爭優(yōu)勢。

大量由朗詩和戰(zhàn)略合作伙伴共同攜手研發(fā)、運用、發(fā)展成熟的產(chǎn)品，通過供應(yīng)商，被大規(guī)模地使用到了綠色地產(chǎn)開發(fā)的方方面面。

和朗詩有過密切合作一家供應(yīng)商的負(fù)責(zé)人說，朗詩從來不限制合作伙伴向業(yè)內(nèi)的其他地產(chǎn)同行，分享和朗詩合作研發(fā)獲得的產(chǎn)品、成果和經(jīng)驗。這也導(dǎo)致國內(nèi)在綠色地產(chǎn)方面的產(chǎn)品應(yīng)用已經(jīng)接近甚至超過很多發(fā)達國家。大量沒有產(chǎn)品和經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)，憑借朗詩的這種無私共享，迅速實現(xiàn)了綠色建筑的營造能力，并且繞過了很多同行曾經(jīng)走過的彎路。

不僅如此，朗詩還勇當(dāng)先驅(qū)者，率先使用大量新的綠色建筑產(chǎn)品。在上海（樓盤），朗詩集團的新建總部運用了大量全球最先進的綠色建筑產(chǎn)品，是世界唯一按照LEED+WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB四類認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、建造的總部大樓，在全球也屬于領(lǐng)先；而在建造中的南京（樓盤）紫金山的總部大樓，則可能是中國第一個負(fù)能耗的寫字樓（不僅不使用國家電網(wǎng)的電力，還會向國家電網(wǎng)輸出電力）。

當(dāng)然，作先驅(qū)者是要付出成本的。朗詩在建造自己總部大樓時，所需要付出的成本，會比建普通的商業(yè)項目成本高出很多。

叁

這也留給外界更大的疑問：為什么朗詩要把自己辛苦摸索獲得的先進產(chǎn)品和經(jīng)驗，通過小股操盤，并允許合作伙伴將艱苦探索的成果分享給業(yè)界呢？這不是在幫朗詩培養(yǎng)競爭對手嗎？

對此，田明的態(tài)度很明確：歡迎大家都來做綠色地產(chǎn)！朗詩的初心，不是要憑借產(chǎn)品上的優(yōu)勢壟斷這個行業(yè)，而是要發(fā)動其他地產(chǎn)同行，一塊參與綠色建筑的開發(fā)，把整個市場做得更大。

田明坦言，雖然這幾年申請認(rèn)證綠色建筑的項目越來越多，但很多項目都僅僅停留在設(shè)計認(rèn)證范疇，一旦開始建造就不再申請。

其中一個原因，現(xiàn)實利益妨礙了開發(fā)綠色地產(chǎn)的積極性。他舉例說，某些綠色地產(chǎn)項目需要在外圍建造建筑構(gòu)筑，才能很好地提升節(jié)能效果。但這些建筑構(gòu)筑通常需要計算建筑容積率，這樣就減少了整個項目實際可以銷售的開發(fā)面積，削弱了企業(yè)的實際利潤。這樣一來，企業(yè)自然就不愿意繼續(xù)建造綠色建筑。而只愿意讓綠色建筑的認(rèn)證停留在設(shè)計階段，而不愿意等建造、竣工后再認(rèn)證了。

而這僅僅只是諸多妨礙綠色建筑推廣的原因的一個。田明說，朗詩正不遺余力的推動綠色建筑在中國的推廣。他希望，在朗詩和其他房地產(chǎn)企業(yè)的帶動下，國人的居住能越來越生態(tài)，越來越健康，可以享受到更多科技進步帶給人類社會的福祉。

而對2020年綠色建筑要達到80%的中國來說，如果到那一天，朗詩可能會成為中國版的“google”，將有大量的房企受惠于朗詩推廣的綠建產(chǎn)品，蓋出更多適合中國不同城市氣候、低排放、低污染的綠色建筑”，并最終讓整個國家變得更環(huán)保、更綠色。