在“一房難求”的當(dāng)下,搶手樓盤的開盤日總會招引最多的購房者,就算你過五關(guān)斬六將搶到了選房資歷,也可能面臨著“心儀戶型被定完、所剩房源有瑕疵”的狀況,那么開盤當(dāng)天該怎么選房呢?如何挑選到合適的房子,下面我們一起來了解一下。
一、清楚開盤流程
開盤前后,購房者大部分時候都是用在排隊等候,真正輪到自己選房看房的時刻其實十分短暫,個別火爆樓盤留給每位選房的時候可能僅僅兩三分鐘,所以想正好挑到自己心儀的房子真的存在很多命運成分。此外,在經(jīng)歷過那么長的時間等待,身體上的疲憊加之內(nèi)心的焦慮感會讓購房者損失一部分理性,會被現(xiàn)場的氛圍引導(dǎo)做出不合適自己需求的決定,過后即使再懊悔也杯水車薪。所以說購房者要熟悉開盤的流程,提早模仿選房,多挑幾處被選的戶型樓層,放平心態(tài),即使買不到最優(yōu)挑選也別著急,不要一時沖動。
二、算清總價和單價
開發(fā)商的房源銷控表上不會顯示所有的數(shù)據(jù)(尤其是那些晦氣出售的數(shù)據(jù)),必定會做含糊處理,在購房的時候不能疏忽這個細(xì)節(jié)。比方現(xiàn)在樓市火爆,房價遍及較高,所以一些開發(fā)商會以“買房送面積”“限時特價98折”做噱頭在開盤當(dāng)天再次影響出售。我主張購房者不用理會所謂的“優(yōu)惠前的總價”和“贈送前的總面積”,由于這個數(shù)據(jù)沒有任何意義,開發(fā)商以利益為驅(qū)動,不會平白給你送福利,購房人一定要記住羊毛出在羊身上,贈送給你的面積和優(yōu)惠的總價早已平攤在這套房子的實踐價格中了。你只需要果斷核算實踐價格和單價,預(yù)算首付和貸款額,一旦發(fā)現(xiàn)超出預(yù)期,這時你要注意了切莫被形形色色的優(yōu)惠忽悠了。
三、判別房源是否搶手
在正式選房前了解房源的搶手程度很重要,我們都參加目標(biāo)項目的置業(yè)溝通群、業(yè)主溝通群,通常看房往后置業(yè)參謀會把留過聯(lián)系方式的客戶拉進群里,假如沒有,我們也能夠搜索各大樓盤的論壇、貼吧,找到安排,在一起討論購房心得的一起了解自己的準(zhǔn)鄰居。假如開盤的房源僅有一二百套,但你發(fā)現(xiàn)選房溝通群里動輒上千人、論題每天刷屏的話,你就得打起精神準(zhǔn)備“戰(zhàn)役”了!
四、提早了解開盤的房源并擬定預(yù)購計劃
相對于比較冷清的樓盤可能會給購房者留下滿足的挑選時刻和空間,但火爆的搶手項目則不行,匆忙選房結(jié)果就是后悔不以。所以提早了解開盤的房源并擬定多套預(yù)購計劃關(guān)于成功選房起到?jīng)Q定性的效果。
要提早斷定哪些樓棟、哪些戶型涉及到開盤,依據(jù)本身的需求和關(guān)于開盤的基本信息的了解做幾套預(yù)購計劃,一旦最優(yōu)戶型被挑選,不用糾結(jié),馬上轉(zhuǎn)為被選計劃。開盤當(dāng)天狀況千變?nèi)f化,但購房者堅持鎮(zhèn)定據(jù)守底線準(zhǔn)沒錯。
看完選房流程希望對大家起到一定的幫助,買房是一件勞民傷財?shù)氖,畢竟房子跟自己的生活是密不可分的一分子,買房需謹(jǐn)慎要學(xué)會理性思考,要斷定心里價位,斷定自己能接受底線,假如開盤當(dāng)天的價格超過了能夠接受的規(guī)模,就一定要堅決拋棄。
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