今年終于沒(méi)人在大肆鼓吹金九銀十了，樓市看來(lái)終于回歸了理性。當(dāng)然，讓人清醒的還不止這些，十一長(zhǎng)假之后，又是一盆冷水澆下，或許會(huì)開(kāi)心樓市的新篇章；而炒房的人，可能就沒(méi)有那么舒心了。

房貸利率大變化，終于不再跟基準(zhǔn)利率掛鉤

眾所周知，樓市調(diào)控的“四限”中，就限貸最讓人頭疼，簡(jiǎn)直是釜底抽薪。假如停了貸款，基本上就沒(méi)人能買房了。也因此，房貸利率一直成為指導(dǎo)市場(chǎng)熱度的一個(gè)指標(biāo)。

過(guò)去的房貸利率是和基準(zhǔn)利率掛鉤的，短時(shí)間的利率上浮根本不會(huì)對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成長(zhǎng)期的調(diào)節(jié)，畢竟，遲早利率要放松，經(jīng)濟(jì)要求寬松。

不過(guò)這個(gè)想法在今天（10月8日）可以歇歇了，新房貸利率即日起執(zhí)行。接下來(lái)，國(guó)內(nèi)的房貸利率將由隨著“政策利率”而上浮轉(zhuǎn)向“5年期LPR+加點(diǎn)”模式，樓市利率將與實(shí)體利率完全脫鉤。

目前，北京地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，部分銀行的房貸利率，首套房在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。

由此可知，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動(dòng)下限為5.4%，二套房浮動(dòng)下限為5.9%。與目前執(zhí)行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出現(xiàn)微增。

所以，未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市將呈現(xiàn)雙軌制，樓市定向加息，既可以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓市的管控，也不會(huì)耽誤實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最重要的，以后寬松經(jīng)濟(jì)，再也不用擔(dān)心投鼠忌器，再也不會(huì)出現(xiàn)萬(wàn)億寬松，都流入樓市的脫實(shí)向虛的趨勢(shì)。

對(duì)于還想低成本投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，就要好好算一筆賬了。

房貸信息聯(lián)網(wǎng)，誰(shuí)也跑不了

目前，我國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)房貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。但這還不夠，還有漏洞。比如二手房交易的問(wèn)題，就容易出現(xiàn)漏洞。這一次網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，終于堵住了房產(chǎn)交易最后一個(gè)缺口。自此，住房交易已經(jīng)全部納入國(guó)家監(jiān)控體系之中。

這樣，監(jiān)管部門不僅僅可以監(jiān)控每一個(gè)城市的住房成交信息，每一個(gè)地區(qū)的二手房交易變化；也可以見(jiàn)識(shí)每一個(gè)購(gòu)房者在不同地區(qū)不同時(shí)間買入了什么樣的房產(chǎn)，別想躲，全部一目了然。

房子是完全透明了。

這不僅僅意味著，房地產(chǎn)稅只要想開(kāi)征，隨時(shí)都能開(kāi)征，技術(shù)障礙已經(jīng)不復(fù)存在。更意味著，對(duì)于囤積居奇的炒房客，對(duì)于自賣自售套現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商等不正常的交易，都有數(shù)據(jù)監(jiān)控預(yù)警。

綜上，過(guò)去在樓市賺到，可以說(shuō)是趕上了政策的寬松，時(shí)代的浪潮；在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型在即，政策逐步收緊，房住不炒真正落實(shí)的未來(lái)，還想靠以前那種粗獷的投資策略搏擊市場(chǎng)，結(jié)果未必會(huì)有預(yù)期的那么好，甚至連本金都難以持久地保持住。