2017年12月13日，2017中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會暨第19屆CIHAF中國住交會在北京召開。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華房地產(chǎn)校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長 聶梅生、保爾森基金會北京代表處執(zhí)行主任 莫爭春、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 童悅仲、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長 朱彩清、美國綠色建筑委員會北亞區(qū)董事總經(jīng)理 杜日生、中國房地產(chǎn)報社社長 栗文忠、優(yōu)博集團(tuán)董事長、中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉(微博 博客)及萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩集團(tuán)、金茂置業(yè)等綠色地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)參與了此次峰會。作為中國綠色建筑開先河之代表人物，原北京鋒尚地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理、上海銀麓地產(chǎn)董事長劉宏(微博)先生亦受邀赴會，并與在圓桌論壇上發(fā)表了自己多年的經(jīng)驗和見解。

房地產(chǎn)行業(yè)踐行十九大精神，綠色建筑更需與時俱進(jìn)

在峰會現(xiàn)場，多位嘉賓的演講中都提到了這次十九大之后，中國房地產(chǎn)將怎樣發(fā)展或重塑。十九大精神，總結(jié)成五個判斷：新時代、新思想、新方略、新矛盾、新目標(biāo)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華房地產(chǎn)校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生提出目前我國房地產(chǎn)市場面臨兩個主要矛盾：第一、主要矛盾轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)成美好生活的需要和不平均、不充分的發(fā)展之間的矛盾。這里包括綠色、健康這個生態(tài)領(lǐng)域是主要矛盾之一；第二、房地產(chǎn)定位，房子是用來住的，不是用來炒的。如何解決這樣一個定位？加快多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房，讓全體人民住有居。

保爾森基金會北京代表處執(zhí)行主任莫爭春在發(fā)言中提到，中國已經(jīng)到了非常大的拐點期，就是進(jìn)入了數(shù)字化時代。建筑行業(yè)實在是太滯后了，任何東西傳遞到建筑行業(yè)往往是十年、二十年以后，不僅僅在中國，在美國也一樣。無論是社會發(fā)展的趨勢還是人們對居住需求的改變，都迫使綠建行業(yè)必須提速前進(jìn)。

如何做到“點綠成金”，這一塊是建筑行業(yè)非常需要思考的問題，而這需要政府政策、融資渠道、高新技術(shù)等多方面的共同支持。關(guān)于這些問題，包括銀麓、朗詩、金茂等多位業(yè)界領(lǐng)袖都發(fā)表自己的經(jīng)驗和提議。

從鋒尚到銀麓，劉宏總結(jié)16年綠建經(jīng)驗

作為原北京鋒尚地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理，上海銀麓地產(chǎn)董事長劉宏在綠建行業(yè)領(lǐng)域一待就是15年，從中國第一綠色建筑——北京鋒尚國際公寓開始，到如今的上海銀麓，他對綠建行業(yè)有著更為深刻的認(rèn)知。

對于綠色建筑，劉宏將之歸納成兩個重點，一個是節(jié)能，一個是舒適度和健康。

從節(jié)能的角度來講，2002年北京鋒尚公寓時，當(dāng)時中國還沒有“綠色建筑”這個概念，還在講節(jié)能減排，但是在那個時候該項目的綜合節(jié)能率就達(dá)到了80%以上，在時任建設(shè)部副部長劉志峰的工作報告中就提到“北京鋒尚其采暖耗能指標(biāo)已降到12.5W/M2,每年每平方米可節(jié)約4.9公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，2套住宅一年就能節(jié)省一噸煤”；在南京鋒尚公寓項目上更是降到了7W/M2，被稱為中國第一世界第五個“零能耗項目”，代表中國的綠色開發(fā)企業(yè)應(yīng)邀參加哥本哈根氣候峰會并作主題演講，在2010年上海世博會期間，應(yīng)邀入駐聯(lián)合國館和環(huán)境署同時布展，期間聯(lián)合國副秘書長阿希姆施泰納先生專程到南京參觀考察項目；

從舒適度的角度來講，建造南京鋒尚國際公寓時就提出了室內(nèi)舒適度標(biāo)準(zhǔn)高于最權(quán)威的兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是世界衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，一個是丹麥工業(yè)大學(xué)濕熱環(huán)境國際ISO7730的標(biāo)準(zhǔn)。在這樣的環(huán)境里，不用傳統(tǒng)空調(diào)暖氣，使得室內(nèi)的溫度、濕度、噪音、光線、PM2.5、新風(fēng)量都保持在人體最舒適健康的范圍內(nèi)，因此南京項目也受到了南京高端客戶的熱捧，早在09年就實現(xiàn)了公寓售價650萬-1100萬、別墅3500萬-5500萬。

做“綠色建筑”，首先要樹立“綠色企業(yè)”的價值觀

劉宏提出，消費者需要綠色建筑，而房產(chǎn)行業(yè)更需要有“綠色企業(yè)”。目前上海銀麓地產(chǎn)公司主要是做輕資產(chǎn)公司，而公司主要做兩件事情。一件事情是為其他想做綠色建筑卻沒有專業(yè)團(tuán)隊的企業(yè)提供代開發(fā)管理服務(wù)。另一件則是提供系統(tǒng)的總包服務(wù)。通過這段時間公司的各種實踐，我們更加體會到綠色是什么？

綠色建筑首先是價值觀的問題，不是設(shè)備技術(shù)的問題。因為如果你不做綠色建筑、不做創(chuàng)新，仍然做傳統(tǒng)的住宅，即使在現(xiàn)在的市場情況下，仍然有一百種方法來賺錢，那么為什么要去做綠建呢？

劉宏在圓桌論壇上提到，他個人一直比較關(guān)注高端項目，由于自己比較喜歡住酒店，所以基本上把全世界最好的酒店全住過了，但許多頂級酒店看起來漂亮，住起來未必那么舒服，雖然也請了很多國際一流的設(shè)計師，也有很多設(shè)備，但是最后居住的舒適度、空調(diào)噪音、空氣干燥、各種各樣因為傳統(tǒng)的設(shè)備或者產(chǎn)生的建造方式帶來的種種體驗不舒適的問題，其實我們住在這樣的地方，本身的目的就是為了放松、為了更好的體驗，結(jié)果反而因為這樣的體驗而降低了舒適度。市場上有很多富麗堂皇的各式豪宅，殊不知因為室內(nèi)VOC等有害氣體和物質(zhì)的超標(biāo)宛如小型化工廠，在滿足心理虛榮的同時，也在不知不覺毒害著親人的健康。

在當(dāng)今霧霾這么嚴(yán)重的情況下，越來越多的學(xué)校、老師、包括家長們都動員起來，募資，為孩子們在教室里裝個新風(fēng)系統(tǒng)或霧霾過濾器。

所以說綠色是什么？

對企業(yè)來說，做好綠色建筑，讓業(yè)主能夠健康的生活，包括我們的親人；對于國家來講，做好綠色建筑，有健康可持續(xù)的綠色經(jīng)濟發(fā)展模式；對于全人類來講，做好綠色建筑，就是保護(hù)地球環(huán)境、造福子孫后代。

銀麓地產(chǎn)，以“綠色”作為企業(yè)的決斷標(biāo)準(zhǔn)，專注研發(fā)第三代綠色建筑

其次綠色建筑是一個企業(yè)家決斷力的問題，其實從2001年的北京鋒尚開始，至今現(xiàn)在已經(jīng)有十六七年了，而在南京鋒尚的時候也會有一些業(yè)內(nèi)的同行告訴我，咱們的技術(shù)要抓緊時間推廣，不然再過三年就滿大街都是了。但實際上這么多年下來，能夠做這一套系統(tǒng)的或者正在做這種系統(tǒng)的開發(fā)商，放在全國范圍來講，仍然是屈指可數(shù)。當(dāng)然了，這里面也不乏有一些很勇敢的去嘗試，但是因為沒有選好團(tuán)隊最后失敗了。

為什么說叫企業(yè)的決斷力也是一種綠色呢？劉宏回答說，因為銀麓地產(chǎn)雖然起步不久，但碰到了很多合作伙伴，他們會說你們的東西太好了，特別想做，但是又不太敢做，總會有種種的顧慮。

而會過頭來看，據(jù)說當(dāng)年張在東為了做北京鋒尚，從傳統(tǒng)建筑做綠色建筑，閉關(guān)了一個星期，最后毅然決絕的走上了創(chuàng)新道路。在南京鋒尚項目上，并沒有滿足于當(dāng)時的技術(shù)現(xiàn)狀，而是進(jìn)一步做了創(chuàng)新，可以說是國內(nèi)第一個使用了地源熱泵和毛細(xì)管結(jié)合的項目，第一個使用了太陽能光電和建筑一體化的技術(shù)。要做這樣的創(chuàng)新，在當(dāng)時也是排除了許多顧慮，下了很多決心。在這一點上來說，無論鋒尚張在東、朗詩田明、當(dāng)代張雷、中鷹黑森林芮永祥等，都是前行的拓荒者，是值得行業(yè)尊重的。

到了今天，銀麓地產(chǎn)又做哪些技術(shù)上的創(chuàng)新呢？

其實銀麓正在做第三代綠色建筑的研發(fā)，第三代建筑的研發(fā)簡單來講，就是用蘋果公司造蘋果手機一樣的理念來造房子，概括下來三句話：用BIM、RIFD或者物聯(lián)網(wǎng)等信息化管理手段、用裝配式的智能化生產(chǎn)方式，制造世界上最健康的人居環(huán)境，推動房地產(chǎn)業(yè)的中國制造2025，實現(xiàn)建筑行業(yè)的第四次工業(yè)革命。